ZZP-er: Wat kan ik lenen?

Standaardnorm versus bedrijfsanalyse bij berekening hypotheek

Bent u ZZP-er, dan kijkt de bank (hypotheekverstrekker) naar uw winst in de afgelopen 3 jaren. Daarop baseren zij uw toetsinkomen. Wij analyseren uw cijfers echter op een andere manier.

Rekenvoorbeeld van een bank:

Rekenvoorbeeld met bedrijfsanalyse: een hoger toetsinkomen

In onze bedrijfsanalyse kijken we echter verder. Het kan bijvoorbeeld zo zijn dat u in jaar C enkele grote afschrijvingen heeft gedaan waardoor uw winst aanzienlijk lager is geworden. Of u heeft in verband met een verbouwing of uitbreiding een grote kostenpost gehad. Zo kunnen er tal van zaken zijn waardoor de winst (incidenteel) lager is uitgevallen. Wij elimineren zoveel mogelijk de pieken en dalen en zorgen voor een goede onderbouwing van uw werkelijke reële inkomen uit uw onderneming. Op basis van dat toetsinkomen kunt u vaak toch de gewenste hypotheek krijgen of een hypotheek krijgen die een stuk hoger is dan zonder onze bemiddeling.

Heeft u bijvoorbeeld € 50.000,- geïnvesteerd in de nieuwe inrichting van uw pand, dan geldt daarvoor een investeringsaftrek (in 2017) van € 14.000,-. Dat verlaagt uw winst eenmalig en daarmee uw toetsinkomen, dat in werkelijkheid dus € 14.000,- : 3 = € 4.666,67 hoger ligt.

Uw toetsinkomen wordt dan dus € 38.333,33 + € 4.666,67 = € € 43.000,-

Dat soort zaken destilleren wij uit uw cijfers via onze bedrijfsanalyse. Onze experts zijn hier werkelijk zeer goed in en onze rapporten worden daarom dan ook door de geldverstrekkers als zeer waardevol gezien.

Onze adviseurs 

Herman van Houten
Algemeen directeur

Ellen Brentjens
Hypotheek specialist

Angela Knaken-Hogerhorst
Hypotheek specialist